正義國(guó)宅都更，對(duì)於房?jī)r(jià)影響很大

臺(tái)北市捷運(yùn)忠孝復(fù)興站方圓300公尺再傳房地產(chǎn)利多，SOGO董事長(zhǎng)黃晴雯證實(shí)，太平洋SOGO百貨臺(tái)北店敦化館，正計(jì)畫(huà)遷至復(fù)興館旁的正義國(guó)宅都更案位置，雙方已簽意向書(shū)，但還未走到最後定案階段。未來(lái)，由於會(huì)有3家百貨公司聚集在忠孝東路、復(fù)興南路口，商圈的熱鬧程度將相當(dāng)可期，加上正義國(guó)宅的都市更新案改建在即，一般認(rèn)為，在未來(lái)整個(gè)商圈預(yù)售房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)站上3位數(shù)的2字頭之上。

太平洋SOGO百貨忠孝館設(shè)一直是全臺(tái)百貨公司坪效最高的百貨館，之後於十字路口對(duì)角處新開(kāi)設(shè)的復(fù)興館，並與捷運(yùn)共構(gòu)，營(yíng)業(yè)額也持續(xù)擴(kuò)大。黃晴雯說(shuō)：「復(fù)興館自開(kāi)店以來(lái)的營(yíng)業(yè)額成長(zhǎng)幅度，已領(lǐng)先全臺(tái)百貨各館?！谷籼窖骃OGO敦化館再遷到復(fù)興館旁的正義國(guó)宅位置上，SOGO臺(tái)北店三館將齊集於北市東區(qū)最精華地段。

目前，這個(gè)「雙捷運(yùn)」區(qū)塊裡，已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)3年沒(méi)有預(yù)售個(gè)案，成屋市場(chǎng)的交易則是持續(xù)成長(zhǎng)，房仲業(yè)者指出「一般單捷運(yùn)的房子要賣(mài)，可能要1個(gè)月到2個(gè)月，雙捷運(yùn)的房子1個(gè)禮拜左右就可能被搶購(gòu)走了。別的房子漲10％，雙捷運(yùn)站房應(yīng)該最少會(huì)漲20％，它的抗跌性也比別的房子來(lái)得高，別的房子跌20％，它也不一定會(huì)跌。」
 

根據(jù)場(chǎng)調(diào)查，SOGO商圈附近的成屋個(gè)案，以鄰近的「正義國(guó)宅」來(lái)說(shuō)，單價(jià)48萬(wàn)元起，3房就要1400萬(wàn)元起，「正義國(guó)宅」高樓開(kāi)窗可見(jiàn)南側(cè)的仁愛(ài)路綠蔭，帶有裝潢，單價(jià)51~52萬(wàn)元。在SOGO百貨後方中古公寓，屋齡35年上下，單價(jià)50萬(wàn)元起，3房1500萬(wàn)元起。

在忠孝東路、市民大道間的復(fù)興南路上，20幾年大樓，目前成交價(jià)已經(jīng)來(lái)到單價(jià)65~75萬(wàn)元，而且釋出的案件相當(dāng)少，成交速度很快；忠孝東路、仁愛(ài)路之間的復(fù)興南路段，一棟2010年第1季將交屋的個(gè)案，據(jù)悉投資客轉(zhuǎn)手單價(jià)已經(jīng)是「3位數(shù)」。
SOGO商圈附近的忠孝東路3段以217巷內(nèi)指名度最高，國(guó)泰建設(shè)興建的中古電梯大樓，單價(jià)65萬(wàn)元上下。靠近仁愛(ài)路三段123巷內(nèi)的大樓，單價(jià)65~70萬(wàn)元，若裝潢、屋況條件好，單價(jià)甚至70萬(wàn)元，4房2800萬(wàn)元起。

長(zhǎng)年住在這個(gè)商圈內(nèi)的一位住戶(hù)表示，儘管這個(gè)商圈內(nèi)的房屋屋齡都很高，可是，每一棟的建築物都是歷經(jīng)「921大地震」的建築物，在未來(lái)SOGO的3家百貨公司聚集，以及正義國(guó)宅都更案推動(dòng)，成屋價(jià)格或許有機(jī)會(huì)往單價(jià)80萬(wàn)元邁進(jìn)，仲介業(yè)者說(shuō)：「這個(gè)區(qū)域沒(méi)有投資客，都是自住為主，所以房屋轉(zhuǎn)手交易個(gè)案只要一出來(lái)，就有人急著搶進(jìn)，房?jī)r(jià)有一定程度的支撐?！?本文撰寫(xiě)於2010年2月3日)